長(cháng)租公寓分為集中式長(cháng)租、分散式長(cháng)租。集中式長(cháng)租公寓是由公寓運營(yíng)商整體租賃或自建,分散式長(cháng)租來(lái)自個(gè)人多余房屋的委托出租。
1、目前的公寓品牌主要分為三種類(lèi)型:
一是酒店集團旗下的,比如鉑濤旗下的窩趣公寓、如家旗下的逗號公寓;二是房地產(chǎn)企業(yè)旗下的,比如萬(wàn)科的泊寓和世聯(lián)行旗下的紅璞公寓;三是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)公司的公寓,如YOU+公寓、魔方公寓等。
這些公寓品牌都有各自的優(yōu)勢:對于酒店集團旗下的公寓來(lái)說(shuō),可以運用自身的運營(yíng)管理優(yōu)勢,有較強的落地能力;而房地產(chǎn)企業(yè)的公寓擁有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,可以發(fā)揮自身優(yōu)勢,在源頭改善房屋結構,使其更適于作為公寓居住。互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)品牌的優(yōu)勢在于線(xiàn)上,最大的劣勢是資金。
2、長(cháng)租公寓中的智能硬件
目前,長(cháng)短租公寓中使用最多的智能硬件分別是:智能門(mén)鎖、電表、水表。
智能門(mén)鎖應用場(chǎng)景:
租客丟失鑰匙,需要送備用鑰匙,擔心退租租客私配鑰匙,需要更換鎖芯,業(yè)務(wù)員帶看開(kāi)門(mén),使用期限密碼控制租客租期,為保潔、維修等臨時(shí)人員發(fā)送開(kāi)門(mén)密碼等。
電表、水表應用場(chǎng)景:
遠程抄表、自助收繳水電費、合租電費分攤不均等。可以看到這幾個(gè)智能設備都明確的解決了公寓運營(yíng)商的某些需求痛點(diǎn),降低運營(yíng)成本。長(cháng)租公寓中的其他硬件產(chǎn)品還有路由器、煙感、攝像頭等。這幾類(lèi)產(chǎn)品有的是有成熟的市場(chǎng)產(chǎn)品、有的是還沒(méi)有迫切的必備需要,但都沒(méi)有廣泛的作為長(cháng)租公寓的管理工具。
智能鎖品牌的好壞和優(yōu)劣自智能鎖真正投入市場(chǎng),就一直被許多人關(guān)注和重視。智能鎖品牌的好壞關(guān)系到智能鎖用戶(hù)的人身和財產(chǎn)安全、關(guān)系到投資者的切身利益,更是關(guān)系到智能鎖行業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)走向。
就在市場(chǎng)上智能鎖品牌數量急劇上升的時(shí)候,出現了許多濫竽充數、以次充好的智能鎖出現在市場(chǎng)上,損害的消費者和投資者的切身利益,人們不得不問(wèn)哪些品牌才是市場(chǎng)上真正值得信賴(lài)和投資的好品牌?
面對眾多人對智能鎖的提問(wèn)—哪些智能鎖品牌才是好品牌?我們不得不清楚地了解好品牌都有哪些標準和特征。我們都很清楚的是智能鎖作為智能家居產(chǎn)品,富含科技性能,在使用上應具有持久性和穩固性,它不同于市場(chǎng)銷(xiāo)售出去的其他產(chǎn)品,購買(mǎi)后如果使用起來(lái)不合適再重新退款或重新?lián)Q貨,但是智能鎖一旦安裝上去重新卸下來(lái)再次安裝自然會(huì )給門(mén)帶來(lái)不同程度的損傷。